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二手房資訊購房攻略租房指南

二手房交房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題？這樣追責(zé)才有效！

二手房交房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題？這樣追責(zé)才有效！
2025-11-12 15:41 編輯：襄陽房產(chǎn) 來源：樓盤網(wǎng) 閱讀：660
買二手房最讓人糟心的事，莫過于交房后才發(fā)現(xiàn)隱藏的質(zhì)量問題，像漏水、管線老化、墻體暗裂等，不少業(yè)主都困惑這種情況能不能追責(zé)、該找誰負(fù)責(zé)。其實二手房交房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題并非不能維權(quán)，但核心要結(jié)合合同約定、問題性質(zhì)以及責(zé)任歸屬來判斷，滿足法定或約定條件才能成功追責(zé)。首先得看合同約定，要是買賣合同里明確寫明了房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任，或者賣方承諾過無隱瞞瑕疵，那發(fā)現(xiàn)問題后就能依照合同要求賣方維修、賠償，嚴(yán)重時甚至可以解除合同。如果合同里沒相關(guān)約定，

買二手房怕戶口遷不走？這些辦法能幫你規(guī)避風(fēng)險

買二手房怕戶口遷不走？這些辦法能幫你規(guī)避風(fēng)險
2025-09-03 13:53 編輯：襄陽房產(chǎn) 來源：房產(chǎn)超市閱讀：495
買二手房時，除了房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)問題，戶口遷移也是個容易踩坑的點。要是原房主的戶口一直不遷走，不僅可能影響你落戶，還可能耽誤孩子上學(xué)，想想都讓人頭疼。不過別擔(dān)心，做好這幾步，能大大降低風(fēng)險。首先，簽合同的時候就得把丑話說在前面。最好在合同里明明白白寫清楚原房主戶口遷出的具體時間，比如 “交房后 30 天內(nèi)必須遷走”，別用模糊的說法。違約金條款也不能少，金額得有點威懾力，按房屋總價的 0.1%-0.5% 每天算，或者直接約定個固定數(shù)，比如

二手房交接后，水電燃?xì)膺^戶這么辦才省心

二手房交接后，水電燃?xì)膺^戶這么辦才省心
2025-09-03 13:30 編輯：襄陽房產(chǎn) 來源：房產(chǎn)超市閱讀：612
買了二手房，除了房產(chǎn)證過戶，水電燃?xì)膺@些生活必需的戶頭變更也得及時搞定，不然很容易在后續(xù)繳費、維修時出麻煩。其實只要提前做好準(zhǔn)備，整個流程并沒有想象中復(fù)雜。首先得把材料備齊全。最基礎(chǔ)的是房屋產(chǎn)權(quán)證（或者購房合同）和新業(yè)主的身份證，原件和復(fù)印件都得帶上，免得來回跑。原業(yè)主的水電燃?xì)赓~單也最好要一份，方便核對過戶前的用量，避免費用糾紛。另外，新業(yè)主的聯(lián)系方式、用來綁定繳費的銀行卡也得準(zhǔn)備好。要是原業(yè)主之前和銀行簽了代扣協(xié)議，得讓他們先解除，

成都公積金放大招！保障性住房政策太給力，剛需族有福啦！

成都公積金放大招！保障性住房政策太給力，剛需族有福啦！
2025-08-22 09:44 編輯：襄陽房產(chǎn) 來源：房產(chǎn)超市閱讀：499
打工人、剛需族們看過來！2025 年 8 月 21 日，成都住房公積金管理委員會發(fā)布了一則超重磅通知，滿滿都是支持大家購買和租賃保障性住房的 “干貨” 政策，每一條都直擊痛點，簡直是租房、購房路上的及時雨，一起來看看吧！以前買房，首付就是一道 “大關(guān)”，不少人攢了好久的錢，還是卡在首付上?，F(xiàn)在好啦，購買保障性住房用公積金貸款，最低首付比例直接降到 15%！這意味著購房門檻大幅降低，手頭資金不那么充裕的小伙伴，也有機會提前實現(xiàn)買房夢。比如

房東必看：出租房子時，房產(chǎn)稅和個稅要一起交嗎？

房東必看：出租房子時，房產(chǎn)稅和個稅要一起交嗎？
2025-08-19 11:35 編輯：襄陽房產(chǎn) 來源：房產(chǎn)超市閱讀：988
不少房東會有這樣的疑問：把房子租出去，既要交房產(chǎn)稅，又要交個人所得稅，這倆稅是綁在一起收的嗎？其實在房屋出租的場景里，這兩種稅確實可能同時出現(xiàn)，但它們各有來頭，也有不少能省稅的門道。先說說這兩種稅的區(qū)別。房產(chǎn)稅是針對房屋本身收的財產(chǎn)稅，要是房子租出去了，就按租金收入的比例來算，比如個人出租住房通常是 4% 的稅率，有些地方還會減半到 2%；而個人所得稅呢，是針對房東租房賺到的錢來收的，得先從租金里減去物業(yè)費、修繕費這些必要開支，剩下的部

家里電費總超支？讀懂階梯電價和峰谷電價，每月能省不少錢！

家里電費總超支？讀懂階梯電價和峰谷電價，每月能省不少錢！
2025-08-18 09:49 編輯：襄陽房產(chǎn) 來源：房產(chǎn)超市閱讀：945
不少人交電費時會疑惑：同樣是用電，為什么有的月份單價高，有的時段收費不一樣？其實這和階梯電價、峰谷電價兩種計費模式有關(guān)，選對了能省下不少開支呢。先說說階梯電價，它的核心是 “用得越多，單價越貴”。就像買東西多了要加價一樣，電費會按年或月用電量分成幾檔，比如第一檔 0-200 千瓦時是基礎(chǔ)價，第二檔 201-400 千瓦時貴一點，第三檔 401 千瓦時以上更貴。四川廣安第一檔 0.588 元 / 千瓦時，第三檔就要加 0.3 元；杭州第一

買車位還是租車位？小區(qū)車位多少錢才劃算，看完這篇就懂了

買車位還是租車位？小區(qū)車位多少錢才劃算，看完這篇就懂了
2025-08-15 17:28 編輯：襄陽房產(chǎn) 來源：房產(chǎn)超市閱讀：721
不少車主在小區(qū)里都會糾結(jié)：車位到底該買還是該租？其實不管哪種方式，劃算不劃算得結(jié)合城市級別、車位類型、產(chǎn)權(quán)情況這些因素來看。先說說不同城市的價格差異。像北京、上海這種一線城市，地下車位售價動不動就 30 萬起步，貴的能到 100 萬，每月租金也得 500 到 2000 元；重慶、杭州這些二線城市就友好些，車位售價大多在 10 萬到 30 萬之間，租金 300 到 1500 元每月；到了三四線城市，5 萬到 15 萬基本能拿下一個車位，租

房貸返點聽起來誘人？其實藏著不少坑，千萬別踩！

房貸返點聽起來誘人？其實藏著不少坑，千萬別踩！
2025-08-15 17:23 編輯：襄陽房產(chǎn) 來源：房產(chǎn)超市閱讀：753
買房辦貸款時，要是有人跟你說 “可以返點”，先別高興太早 —— 這種所謂的 “房貸返點”，其實是不合規(guī)的，背后藏著不少風(fēng)險。所謂房貸返點，就是銀行在辦理住房貸款時，按貸款總額的一定比例給中介或購房者返傭金，比例通常在 0.1% 到 2% 之間，有些還會換成現(xiàn)金、購物卡之類的形式偷偷給。但你知道嗎？早在 2010 年，中國銀行業(yè)協(xié)會就明確禁止這種行為，今年以來，廣東、寧波、江蘇、上海等多地也都發(fā)文叫停，寧波甚至要求銀行簽公約承諾不返點，寧

婚前購房加名，女方該如何穩(wěn)穩(wěn)守護(hù)自己的權(quán)益？

婚前購房加名，女方該如何穩(wěn)穩(wěn)守護(hù)自己的權(quán)益？
2025-08-13 05:26 編輯：襄陽房產(chǎn) 來源：吉屋網(wǎng) 閱讀：589
在籌備婚姻的過程中，房產(chǎn)往往是繞不開的話題，尤其是婚前購房加名的問題，更是關(guān)系到雙方未來的權(quán)益。如果你正計劃購置婚房，無論是新房還是二手房，不妨多留意襄房網(wǎng)，那里有豐富的房源信息，或許能幫你找到合適的家，同時也能了解更多房產(chǎn)相關(guān)的實用知識。從法律層面來說，《民法典》第一千零六十二條明確規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻獲得的財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)。如果一方在婚前買了房，婚后在房產(chǎn)證上加上女方的名字，這套房子就會被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，相當(dāng)于男方對女方的

二手房帶抵押過戶，這些優(yōu)勢讓交易更省心

二手房帶抵押過戶，這些優(yōu)勢讓交易更省心
2025-08-13 02:36 編輯：襄陽房產(chǎn) 來源：吉屋網(wǎng) 閱讀：623
在二手房交易中，“帶抵押過戶” 政策的出現(xiàn)，為買賣雙方帶來了不少便利，讓曾經(jīng)繁瑣的流程變得簡單高效。如果你正在考慮入手二手房，不妨去襄房網(wǎng)看看，那里有豐富的房源信息，或許能找到心儀的房子，同時也能了解更多交易相關(guān)的實用知識，讓購房之路更順暢。帶抵押過戶最直觀的好處是降低了交易成本。以往賣方想要出售有抵押的房子，得先湊錢還清貸款解押，這筆 “過橋資金” 不僅增加了經(jīng)濟(jì)壓力，還可能因為資金占用時間長而產(chǎn)生額外利息。而現(xiàn)在，買方的貸款可以直接

公攤費用那些事，購房者必看的分?jǐn)傊R

公攤費用那些事，購房者必看的分?jǐn)傊R
2025-08-12 14:21 編輯：襄陽房產(chǎn) 來源：吉屋網(wǎng) 閱讀：780
買房時，除了房屋本身的價格，公攤費用也是一筆不容忽視的支出，不少購房者因為沒弄清楚其中的門道，入住后才發(fā)現(xiàn)麻煩不斷。如果你正在挑選房子，無論是新房還是二手房，都可以去襄房網(wǎng)看看，那里有豐富的房源信息，還能幫你了解更多購房相關(guān)的實用細(xì)節(jié)，讓選房更省心。公攤費用指的是小區(qū)公共部位產(chǎn)生的各項支出，像樓道的電費、電梯運行費、公共區(qū)域的清潔費，還有綠化養(yǎng)護(hù)的水費等都屬于這類。需要注意的是，除非和物業(yè)有特別約定，否則公攤費用并不包含在物業(yè)費里，是需

租房族必看：“房東稅” 到底是什么？別被謠言帶偏了！

租房族必看：“房東稅” 到底是什么？別被謠言帶偏了！
2025-08-09 11:32 編輯：襄陽房產(chǎn) 來源：房產(chǎn)超市閱讀：649
最近不少人在問 “房東稅”，其實這可不是什么新稅種，而是對房東出租房屋時要交的各種稅費的統(tǒng)稱，像增值稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅這些早就存在的稅種都包含在內(nèi)。過去這部分稅收征管比較寬松，很多房東沒實際繳納，現(xiàn)在只是逐步納入常態(tài)化管理，讓租賃市場的稅收秩序更規(guī)范而已。具體來說，房東要交的稅是按租金收入來算的。比如個人所得稅，出租住房減按 10% 收，非住房就是 20%；增值稅方面，個人出租住房按 5% 的征收率減按 1.5% 算，月租金不超過

贈與房屋過戶要花多少錢？這些費用你得提前知道

贈與房屋過戶要花多少錢？這些費用你得提前知道
2025-07-23 09:32 編輯：襄陽房產(chǎn) 來源：房產(chǎn)超市閱讀：688
在房屋贈與過程中，過戶時需要繳納的費用可不少，提前弄清楚能避免后續(xù)手忙腳亂。首先是契稅，這筆錢由受贈方承擔(dān)，稅率一般是房屋評估價值的 3% 到 5%，具體多少得看當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。比如說，一套評估價 100 萬的房子，契稅可能就在 3 萬到 5 萬之間。然后是印花稅，贈與雙方都得交，稅率是房屋評估價值的 0.05%。就拿 100 萬的房子來說，贈與方和受贈方各要交 500 元。公證費通常由贈與方承擔(dān)，不過如果是直系親屬之間贈與，有些情況是可以

房東簽租房合同前，這些資料和注意事項得提前備好

房東簽租房合同前，這些資料和注意事項得提前備好
2025-07-22 14:28 編輯：襄陽房產(chǎn) 來源：吉屋網(wǎng) 閱讀：517
把閑置房屋租出去，既能盤活資產(chǎn)又能增加收入，但作為出租方，簽租房合同時的準(zhǔn)備工作可不能馬虎，提前理清楚該帶什么資料、注意哪些條款，能幫你減少不少后續(xù)糾紛。首先說說要準(zhǔn)備的資料。最基本的是出租方本人的有效身份證件，要是境外人員，就得提供護(hù)照或者公安局發(fā)的居住證，這是為了確認(rèn)身份的真實性。另外，《房地產(chǎn)證》或者其他有效的產(chǎn)權(quán)證明文件也必不可少，簽約時得出示原件，還要留份復(fù)印件備用。要是暫時沒有《房地產(chǎn)證》，但有其他產(chǎn)權(quán)證明，那得提供相關(guān)的承

租房時房屋壞了誰來修？維修責(zé)任分清才不鬧矛盾

租房時房屋壞了誰來修？維修責(zé)任分清才不鬧矛盾
2025-07-22 13:40 編輯：襄陽房產(chǎn) 來源：房產(chǎn)超市閱讀：663
租房住的時候，房子難免會遇到需要維修的情況，這時候誰來負(fù)責(zé)、費用誰出，可得弄清楚，不然容易鬧糾紛。其實最關(guān)鍵的是看租賃合同里怎么約定，要是合同里明確了維修責(zé)任劃分，比如約定承租人負(fù)責(zé)日常小修，像管道疏通、換個燈泡這些，出租人負(fù)責(zé)主體結(jié)構(gòu)維修，比如屋頂漏水、墻體裂縫，那就按合同來辦，大家照著約定執(zhí)行就好。要是合同里沒說或者約定不清楚，那就得看法律上的規(guī)定了。一般來說，出租人作為房屋的所有權(quán)人，得承擔(dān)因為自然損耗導(dǎo)致的維修義務(wù)。比如說，房子

2025 年租房新規(guī) 9 月實施，這些要點租客房東都得看

2025 年租房新規(guī) 9 月實施，這些要點租客房東都得看
2025-07-22 13:30 編輯：襄陽房產(chǎn) 來源：房產(chǎn)超市閱讀：715
打算租房或者正在出租房子的朋友注意了，我國首部國家級住房租賃專項法規(guī)《住房租賃條例》，馬上要在 2025 年 9 月 15 日正式實施了。這個條例主要是為了規(guī)范租房市場，保護(hù)大家的合法權(quán)益，讓租賃關(guān)系更穩(wěn)定，還能推動租購并舉的住房制度，不管是房東、租客，還是租房企業(yè)和中介，都得好好了解下。先說說出租方要留意的地方。出租的房子必須符合建筑、消防、燃?xì)膺@些方面的法律法規(guī)和強制標(biāo)準(zhǔn)，像廚房、衛(wèi)生間、陽臺、車庫這些非居住空間，可不能單獨隔出來租

買二手房怕踩坑？產(chǎn)權(quán)糾紛查清這幾步就夠了

買二手房怕踩坑？產(chǎn)權(quán)糾紛查清這幾步就夠了
2025-06-23 09:25 編輯：襄陽房產(chǎn) 來源：房產(chǎn)超市閱讀：740
買二手房最讓人揪心的莫過于產(chǎn)權(quán)糾紛，稍不留意就可能栽跟頭。其實只要做好這幾步，就能大大降低風(fēng)險，讓交易更安心。首先得把產(chǎn)權(quán)信息摸清楚。產(chǎn)權(quán)證是關(guān)鍵，得通過房產(chǎn)登記部門的官網(wǎng)或線下窗口，仔細(xì)核對編號、房屋地址、面積這些信息和登記系統(tǒng)是不是一致，別拿到假證。還要看看房子是不是共有產(chǎn)權(quán)，比如夫妻共有的話，得所有共有人都簽字同意出售才行。另外，記得去不動產(chǎn)登記中心查一下，房子有沒有被抵押或者查封，這些都會影響交易。產(chǎn)權(quán)人的身份也得核實，身份證原

買二手房發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)只剩 50 年？會不會影響以后轉(zhuǎn)手？

買二手房發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)只剩 50 年？會不會影響以后轉(zhuǎn)手？
2025-06-17 09:18 編輯：襄陽房產(chǎn) 來源：房產(chǎn)超市閱讀：716
很多人買二手房時會留意到一個問題：房子的 70 年產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地時就開始算的，要是入手時發(fā)現(xiàn)剩余產(chǎn)權(quán)只剩 50 年，難免會擔(dān)心將來想轉(zhuǎn)手時受影響。其實這種擔(dān)心并非多余，產(chǎn)權(quán)剩余年限確實可能對房屋轉(zhuǎn)手產(chǎn)生一定影響。從房屋價值來看，產(chǎn)權(quán)年限是買家考量的重要因素之一。通常來說，剩余年限長的房子在市場上更受歡迎，價值相對更高；而剩余年限短的房子，價格可能會受到影響，想賣出和長年限房屋同等的價錢并不容易。貸款方面也可能遇到麻煩。銀行審批房貸時

法拍房和二手房的貸款利率，差別在哪兒？

法拍房和二手房的貸款利率，差別在哪兒？
2025-06-13 10:18 編輯：襄陽房產(chǎn) 來源：房產(chǎn)超市閱讀：382
不少人在考慮買房時，會對比法拍房和二手房，而貸款利率是繞不開的關(guān)注點。其實，法拍房和二手房的商業(yè)貸款利率，本質(zhì)上都遵循 LPR 基準(zhǔn)和加點規(guī)則，比如杭州 2025 年 5 月首套和二套房商業(yè)房貸利率都是 3%（LPR-50BP），北京首套房利率 3.15%（LPR-45BP），二套房按區(qū)域定價，這些政策下，兩者的利率定價邏輯是一致的。但實際操作中，兩者的利率還是會因為流程和風(fēng)險不同而有差異。法拍房的貸款流程更特殊，競拍成功后要在 7-1

買了法拍房，原業(yè)主不遷戶口怎么辦？

買了法拍房，原業(yè)主不遷戶口怎么辦？
2025-06-09 10:50 編輯：襄陽房產(chǎn) 來源：房產(chǎn)超市閱讀：765
不少人在購買法拍房時，可能會遇到一個棘手的問題：原業(yè)主拒不遷出戶口。這時候能不能強制遷移呢？其實按照目前的規(guī)定，直接強制遷移是行不通的。根據(jù)《中華人民共和國戶口登記條例》，戶口遷移需要本人或戶主主動申報，相關(guān)機關(guān)并沒有權(quán)力強制遷移。而且法院在法拍房交易中，主要處理的是房屋權(quán)屬問題，并不涉及戶口遷移，所以也沒辦法直接要求原業(yè)主遷出戶口。不過遇到這種情況也不是毫無辦法。首先可以嘗試和原業(yè)主好好溝通，了解他們不遷戶口的具體原因，看看能不能通過

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